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关于当前房地产形势,这是一篇最透彻的解读!

2017-08-02 21:30 关键词:房地产

作者:大白

H,留美海归。

2016年底,当全国沉浸在抢房狂潮之中。H提出2017年一线城市会在调控中下跌。

最近一次见H,他说,现在这个阶段,调控压力下,楼市乱象横飞,资讯纷繁,普通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控,质疑强行行政手段打压,甚至认为是开倒车。那是因为他们看不清大势。

在去年年底H说:

1、调控会继续加码,房产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是有跌的。

2、13-16年城镇化的鲜明特征是:1、从全面城镇化转为大城市化;2、人口从西北中向东南迁移,大城市开始都市圈化。未来,只会更鲜明!

3、未来普通人也许还有最后一次机会,那就是选对城市。

4、这一次的调控期一定比你想象的要长!

H在2017年的投资建议里说:

1、我们正在从资产荒到资金荒的转折点上,因此要珍惜自己的第一次,首房首贷,不要随随便便用掉了,一定要用好,未来这是普通人最大的资本。

2、建议屯钱!!!利息低的20-30年的房抵贷,转按揭,不会一直有。太珍贵了!(很多人留言说看不懂?现在应该看得懂了,如果那个时候没有屯钱屯额度,现在钱不仅比年初贵多了,审批周期长了,很多银行转按揭直接停了。)

3、大城市一定是最先价格松动的。很多人都坚信大城市的房价不会跌,我想说呵呵。

以上说的这些不是为了表明H有多牛,预测多准。

只是为了让你相信H,因为H下面说的才是重点。

以下是H对当前房地产形势的见解:

我为什么15年建议赶快买,16年年底建议赶快屯钱,那是因为我可以预判金融趋势,拿捏到政策的根本出发点。

比如很多人终于在去年明白了城镇化的意思,开始研究人口,M2,小学生······,看人口看供需,认为人口涌入,供应不足的一线城市不会下跌。

但这是错的!深圳,北京等大城市在调控一定会跌。

因为所有的一切,都要看政府。

计划时代

在我们父辈那一代,家人买油有油票,买布有布票,买粮食要粮票。奶奶说那个时候家里做菜没有油,每个月领肉了回家肥的先榨油······

在那个物资短缺的时代,油、粮、布这些生活必需品的票证,是比钱更值钱的东西。

很多人痛恨那个时代的分配制度,但无可否认的一点,正是这种分配制度,在供应短缺的时代,最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。

穷人与权贵在生存资源面前,前所未有的平等与接近。

因为只要你拿着票,这个物品不管多紧缺,就不会涨价,你都能换取你生存需要的物资。

相反没票的,有钱也没用。

今天的房地产市场也是如此!

政府通过规划和土地出让决定长期供给,通过审批限制发放证件的速度,控制短期供应;通过限购政策控制需求多少,可以通过贷款政策控制个人的购买能力。

也就是说政府让市场有多少供应,市场就会有多少供应;政府让市场有多少需求,市场就会有多少需求。

今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。

但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多!

为什么?

因为2016年的房地产暴涨冲击太大了,几乎所有的热点城市都上涨了50%,试想如果17年再上涨50%,会怎样?

2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房,如果2017年再上涨,则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒,如果17年再涨50%,这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。

这也是政府调控的根本原因,在市场失灵,在人性失去理智之时,造成系统性灾难结果之前,必须通过政治手段,打击非理性炒作,保证人人能有房住。

我们的政府允许资产价格提升,但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行,不会让前年暴涨之后的股灾重演,不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格,最终崩溃清盘重现。

很多人质疑上层不知道大城市住宅用地供应不足?不知道供需失衡会造成价格暴涨?

相反上层很清楚。但是在城镇化建设进行中,在全面迈入小康社区关键性的阶段内,我们有限的土地供应资源必须不能无限向住宅供应,土地会优先保证建设小康社会这一重要的任务。

1.保证18亿亩耕地红线。

2.保证社会主义现代化工业用地的供应。

3.科教文卫等公共事业用地也需要大量的供应保证人民生活品质的提升。

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